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이화동 노알커피 물건 종상향 가능성 ?도시 전체의 발전 방향을 결정하는 **'도시·군관리계획'**의 변경이 필요합니다. 주요 조건과 절차는 다음과 같습니다. 상위 계획과의 부합성: 해당 지자체의 '2040 도시기본계획' 등에서 이미 상업 거점으로 지정되었거나, 개발이 예정된 지역이어야 합니다. 교통 및 입지 여건: 역세권, 간선도로의 교차점, 대규모 공공기관 이전 부지 등 유동 인구가 많고 복합적인 토지 이용이 필요한 곳이어야 합니다. 3도심 및 주요 중심지: 한양도성, 강남, 여의도 등 3도심과 7광역중심, 12지역중심을 대상으로 중심지 기능을 고도화하기 위한 복합 용도 도입을 추진합니다. 가능성 확인 루틴:위치 확인: 내 땅이나 건물이 103페이지에 명시된 3도심, 7광역중심, 12지역중심 범위 안에 포함되는가?전략.. 더보기
용산 효창공원앞 건물 스터디 아 둘다 될 수 있구나 . 일반상업지, 제3종일반주거지역. 건물 정보표의 구조란을 보시면 **'조적조'**라고 적혀 있습니다. 조적조는 쉽게 말해 벽돌이나 블록을 쌓아 올려 만든 건물입니다.철근 콘크리트 기둥이 하중을 버티는 구조가 아니라, 벽돌 벽 자체가 건물의 무게를 견디는(내력벽) 방식입니다.이 때문에 그 위에 새로운 층을 올려 무거운 하중을 추가하면 건물이 견디지 못하고 구조적으로 매우 위험해집니다.억지로 증축을 하려면 H빔 등을 덧대는 대대적인 구조 보강 공사가 필수적인데, 안전진단 통과도 까다롭고 비용도 너무 많이 들어 흔히 '배보다 배꼽이 더 큰' 상황이 됩니다.조적조는 증축이 힘들구나 ~ 계산상으로는 20층도 가능하지만, 현실에서 층수를 깎아먹는 3대 변수가 있습니다.건축물 높이 제한 (.. 더보기
2026.04.25 구로구 건물 손품 더보기
2026.04.25 신당동 임장 물건 분석 투자 현황 분석매매가: 27억 원총 보증금: 10억 1,875만 원총 월세: 350만 원 (연간 4,200만 원)실투자금 (취득세 등 비용 제외): 16억 8,125만 원계산: $2,700,000,000 - 1,018,750,000 = 1,681,250,000$ 일단 힙당동 상권과는 거리가 멀어 보였다.신당동에 놀러온 친구들이 거기까지는 가지 않을 것으로 본다. 힘당동은 가게들이 하나 둘 씩 생기는 분위기이다.신기한 것은, 잘 되는 가게는 좀 외진 곳에 있어도 잘 된다는 것이다. 더보기
2026.04.21 학익동 임장 학익동에 임장 다녀 왔다.가장 많이 느낀 점은,정말 10M 차이로 입지가 차이날 수 있다는 것이다. 현장을 방문했을 때, 알 수 있는 것들이 많다. - 한 차선만 다니는 도로는 무조건 디스카운트 된다.- 언덕길을 올라 가야 도달할 수 있는 물건지는 반드시 디스카운트를 해야 한다.- 어떤 것을 임차 시킬지 잘 상상이 안되는 물건지였다. 앞으로- 계속해서 건물 관련된 책을 꾸준히 봐야 겠다.- 반드시 현장에서 물건을 조사 해야 한다. (그냥 입찰 하면 절대 안됨)- 일단 상상력을 늘려야 하겠다. 인천지방법원, 인천지방검찰청 앞쪽에는수많은 변호사 사무실이 있었다.하지만 많은 사람들이 막 돌아다니지는 않았다.유동인구가 그렇게 많지 않다. 궁금한 점.- 그렇다면, 유동인구가 많은 곳을 찾는걳이 더 좋은건가?- 유.. 더보기
2026.04.11 부천임장 담당자 / 직함소속 공인중개사사무소연락처관리 매물 및 특징김종호 본부장원빌딩부동산중개0504-1307-1309심곡동 142-16 (모텔, 41억) 등 대형 물건 전문이유라 이사원빌딩부동산중개0504-1307-1286심곡동 143 (일반빌딩, 20억) 등 가격 협의 매물 담당이제현 수석팀장빌딩온부동산중개(주)0504-1307-9926심곡동 170-4 (상가, 27억) / 응답률 매우 높음이경민 공인중개사빌딩온부동산중개(주)0504-1307-9926심곡동 175-24 (상가, 22억) / 통임대 및 역세권 전문담당자 / 직함소속 공인중개사사무소연락처관리 매물 및 특징김승원 대표번영부동산공인중개사032-321-5671010-7502-5671심곡본동 739-17 (초급매), 심곡본동 672-6 (먹자골목) 등최.. 더보기
유치권 공부 자료. 더보기
2024타경6271 (5) - 공항동 상가 공항동 상가 임장 다녀옴. 오늘 느낌을 빠르게 적어 본다. 일단 잠겨 있어서, 내부를 볼 수는 없었다. 하지만 건물이 많이 죽어 있었다. 양 옆에 있는 건물 보다. 공실이 많고, 5층에 있는 스터디 카페는 영업을 안하고 방치된채 1년 정도 다 되어가는 수준이었다. 일단 역시 밤 09시 쯤에 도착하니 사람이 많이 없었다. 그리고 바로 옆 건물은 학원 건물이었는데 학원이 다 차있고, 관리가 잘 된 편이었다. 일단 마곡역 쪽으로 상가들이 너무 빠방하게 잘 만들어져 있어서. 상대적으로 마곡 보다는 훨씬 더 저렴한 시세가 형성되어 있을 확률이 높다. (확인해보지 않았다.) 마곡역에서 부터 대략 남쪽으로 1키로 정도 떨어져 있는 곳이다. 확실히 주위에 학원 상권이 있었고, 스터디카페, 주야간보호센터도 있었다. 그.. 더보기
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